FAQ

Retrouvez les réponses aux questions fréquemment posées par les résidents, leurs proches, les investisseurs.

Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question, contactez-nous via le formulaire de contact.

Investir chez Heurus

Le site sur lequel est édifié la Résidence Heurus est-il pertinent ?

  • Nous donnons la priorité d’implantation de nos résidences a des emplacements urbains de premier ordre, en centre-ville, proches des commerces, et des services médicaux et administratifs.
  • Les résidents peuvent donc bénéficier de toutes ces commodités.

La valeur patrimoniale de mon bien est-elle assurée ?

  • Oui, la valeur patrimoniale de votre bien est assurée par la qualité de nos emplacements, dans des villes considérées comme des zones de chalandise commerciales et économiques importantes dans leurs régions d’implantation et toujours des emplacements dans des quartiers agréables à vivre.  
  • Les logements sont de conception classique (T1, T2, T3) et équivalent à tout autre logement en copropriété destiné à l’accession à la propriété.
  • Ils sont adaptés aux personnes à mobilité réduite et également équipés et meublés pour les personnes âgées.
  • La conception architecturale des résidences est un élément fort de cette valeur à long terme.

La construction de la résidence suit elle les préconisations du Développement Durable ?

  • Les résidences Heurus sont construites dans le respect de l’environnement. 
  • La RT2012, dernière norme en cours, est donc appliquée sur les résidences Heurus.

Le gestionnaire Heurus est-il un gestionnaire fiable ?

  • Heurus, gestionnaire de résidences services pour séniors, est une filiale de la société de promotion immobilière REALITES. Cette dernière a acté plus de 552 lots vendus en 2013 pour un chiffre d’affaire de 56,2 M€ en augmentation de 33,8 % par rapport aux comptes proforma 2001.
  • En 2013, REALITES a en outre fait les gros titres de la presse financière en devenant la 1ère PME française non côtée a levé une obligation sur le marché côté (Alternext) après avoir fait l’objet d’une notation par l’agence allemande SCOPE.
  • En 2014, introduction de REALITES sur le marché côté Alternext.

Quel type de bail vais-je signer avec le gestionnaire Heurus ?

  • Il s’agira d’un bail commercial ferme de 9 ans conforme aux dispositions des articles L. 145-1 et suivants du Code du Commerce et à celles non codifiées du décret n° 53-960 du 30 septembre 1953.

Qui me versera mon loyer ? Le locataire ou le gestionnaire ?

  • Vous signez un bail commercial avec la société Heurus. C’est donc cette dernière qui est locataire de votre bien et qui vous versera le loyer en sa qualité de preneur à bail.
  • Ce bail prévoit que votre bien sera donné en sous-location à l’occupant qui, en contrepartie du logement et des services, s’acquittera d’une facture mensuelle représentant loyer et services.

Que se passe-t-il si le locataire quitte le logement ? Le loyer me sera-t-il reversé ?

  • Votre locataire direct est la société Heurus. En cas de départ de l’occupant de votre logement le versement de votre loyer vous est donc garanti par le seul fait qu’Heurus vous en reste redevable.
  • Le gestionnaire a bien entendu prévu cette possibilité de vacance de loyer dans son budget prévisionnel de fonctionnement.

A quel moment les loyers me sont-ils reversés ?

  • Les loyers sont reversés trimestriellement, à terme échu, aux investisseurs propriétaires.

Quels sont les frais pris en charge par mon gestionnaire ?

Toutes les charges de fonctionnement sont à la charge du gestionnaire comme par exemple :  

  • L’éclairage, l’énergie, l’entretien et le nettoyage des parties communes de services et de circulation
  • La remise en état des logements (papier peints, peintures, robinetterie, …)
  • L’entretien et la réparation des volets et fermetures diverses
  • Le renouvellement du mobilier
  • L’entretien des ascenseurs et systèmes de chauffage.

Que restera-t-il à ma charge en ma qualité d'investisseur ?

  • Le règlement de la taxe foncière (déduction faite de la partie « taxe des ordures ménagères » payée par l’occupant du logement).
  • Les seuls frais de gestion du syndic de la copropriété