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Investir en LMNP

Anciennement appelé « Scellier meublé », le dispositif Censi-Bouvard correspond à l’acquisition de logements (résidences pour étudiants, EHPAD, résidences de tourisme, résidences habitat-services-séniors ) ouvrant droit à une réduction d’impôt.

 

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le terme de LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. La location en meublé est une forme de gestion du patrimoine immobilier qui permet de bénéficier d'un régime fiscal attractif. Elle consiste à louer des locaux meublés (chambres ou appartements) entièrement équipés (lit, cuisine équipée, mobilier de rangement, table et chaises, accessoires et ustensiles divers ...). 

Un logement meublé peut être loué directement par le propriétaire ou il peut confier sa gestion à une résidence dite gérée. Les résidences gérées sont les résidences étudiantes, les EHPAD, les résidences de tourisme et les  résidences services séniors. 
L'acheteur s'engage alors à louer son bien pendant une période allant de 9 à 12 ans à un exploitant, par la signature d'un bail commercial.

Pourquoi choisir ce type d’investissement ?

•    Pour se constituer un patrimoine;
•    Pour se constituer un complément de retraite;
•    Pour générer, selon le montage financier, des revenus nets de fiscalité sur du long terme;
•    Pour bénéficier d'une garantie locative complète et bénéficier, suivant les conditions du bail, de revenus garantis et d'une forte rentabilité nette de charges d'exploitation;
•    Pour profiter d'une revalorisation régulière des loyers;
•    Pour bénéficier de la récupération de la TVA (sous conditions).

Quelles en sont les conditions ?

•    Ce dispositif est applicable à tous les contribuables;
•    Les logements sont gérés par un exploitant unique et doivent être loués pendant une durée minimum de 9 ans;
•    La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure;
•    La réduction d'impôt s'applique pour un investissement global (sur un ou plusieurs logements) n'excédant pas 300 000€ (pour une année d'imposition);
•    Le régime d'imposition relève de la catégorie des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et non celle des revenus fonciers. Il n'y donc pas d'obligation d'inscription au RCS (Registre des Commerces et des Sociétés).

Quels sont les avantages fiscaux lorsque le bien est confié à une résidence gérée ?

Il existe un dispositif de défiscalisation nommé « Censi-Bouvard ».  Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition HT (plafonné à 300 000 euros/an) et également du remboursement de la TVA dès lors que l’exploitant offre un minimum de trois services aux occupants parmi l’accueil, la fourniture du linge de maison, le nettoyage régulier des locaux et le service du petit déjeuner.

Au-delà des 300 000€, l’acheteur peut choisir une défiscalisation en Censi-Bouvard complétée par un amortissement pour les sommes supérieures aux 300 000€ ou décider d’amortir son bien sur la totalité du montant de l’investissement.

 

Pourquoi investir ?
Notre réponse en chiffres

  • + 22 %

    Potentiel important
    C’est la croissance de la démographie des + de 60 ans qui augmentera de 185 000 personnes par an d’ici 2030.

  • 4 % HT/HT

    Forte rentabilité
    Mobilier inclus, c’est la rentabilité assurée dans une résidence HEURUS.

  • 9 ans

    Perennité
    Un bail commercial sur le long terme pour sécuriser votre rentabilité. (durée minimale)

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